住み替え時の不動産売却：税金を抑えるためのコツ

新しい家への住み替えを検討する際、現在の住まいの売却に関わる税金は資金計画に大きく影響します。

1. 利益が出た場合の税金特例

売却によって利益（譲渡益）が出た場合は、「3,000万円の特別控除」や「軽減税率の特例」を活用して税金を抑えることができます。ただし、新居で「住宅ローン控除」を利用する場合、これらの特例と併用できないため注意が必要です。

売却によって損失（譲渡損）が出た場合は、「損益通算」と「繰越控除」の特例を利用できる可能性があります。これにより、他の所得と相殺して所得税を減らすことができます。

どの特例を利用するのが最も有利になるかは、売却価格、新居の購入価格、ローン残高などによって異なります。シミュレーションをしっかり行いましょう。