離婚時の不動産売却：税金で損をしないためのポイント

離婚に伴う不動産の売却は、財産分与やローン問題など、複雑な手続きが絡みます。 特に税金に関しては、思わぬ負担を抱えないための知識が不可欠です。

1. 財産分与と税金の基本

離婚による財産分与として不動産を譲渡する場合、原則として贈与税はかかりません。 しかし、譲渡する側には「譲渡所得税」がかかる可能性があります。

2. 譲渡所得税の計算と特例

不動産の取得費より高い評価額で譲渡した場合、利益が出たとみなされ課税されます。 ただし、マイホームの場合は「3,000万円の特別控除」が適用される場合があります。

3. 売却して現金化するメリット

税金の複雑な計算や将来のトラブルを避けるため、不動産を売却して現金で分割する方法がよく選ばれます。 現金化することで、公平かつスッキリと財産分与を行うことができます。