不動産売却時の税金とローン残債の関係とは？

不動産を売却する際、ローン残債がある場合は特別な注意が必要です。売却代金でローンを完済できるか（アンダーローン）できないか（オーバーローン）で、税金の扱いや売却の進め方が異なります。

1. ローン残債がある場合の売却の流れ

まずは、現在のローン残高と、不動産の売却予想価格を把握しましょう。売却価格がローン残高を上回る場合は、通常の売却と同じように進めることができます。

不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、税金がかかります。しかし、マイホームの売却であれば「3,000万円の特別控除」などを利用できる場合があり、税負担を大幅に軽減できます。

売却代金でローンを完済できない場合は、手持ちの資金で補填するか、「任意売却」を検討する必要があります。どちらの場合も、早めに金融機関や専門家に相談することが重要です。