住み替え時の土地売却：最適なタイミングと進め方

新居への住み替えを伴う土地売却において、資金繰りで失敗しないためのタイミング（売り先行・買い先行）について解説します。

1. 売り先行のメリットとデメリット

今の土地を先に売却する「売り先行」は、資金計画が立てやすく、売却価格の妥協を防げるため損をしにくいのが最大のメリットです。ただし、仮住まいが必要になる場合があります。

2. 買い先行のメリットとデメリット

新居を先に買う「買い先行」は、仮住まい不要でスムーズですが、今の土地が売れるまでの二重ローンや、焦って安売りするリスクが伴います。

3. 買取保証の利用

一定期間仲介で売りに出し、売れなかった場合に不動産会社が買い取る「買取保証」を利用することで、双方のメリットを享受できます。

まとめ

資金に十分な余裕がない限り、損をしないためには「売り先行」を基本にタイミングを図るのが鉄則です。