ローン残債がある場合の土地売却タイミング

住宅ローンや土地のローンが残っている状態での売却タイミングと、損をしないためのポイントを解説します。

1. アンダーローンとオーバーローン

売却価格がローン残高を上回る「アンダーローン」ならいつでも売却可能です。しかし、下回る「オーバーローン」の場合は自己資金の持ち出しが必要になるため、タイミングの見極めが重要です。

2. 買い替えローンの活用

住み替えを伴う場合、残債を新しいローンに上乗せできる「住み替えローン（買い替えローン）」の利用も検討できます。

3. 査定で現状を把握

まずは現在の正確な査定額を把握し、ローン残債と比較することが最初のステップです。

まとめ

ローン残債がある場合は、市場動向を見極めつつ、資金計画に無理のないタイミングで売却を進めましょう。